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买新房,该去“售楼中心”还是找“房产中介”?如果是现房的话,购房者在选购房屋的时候就可以实地去感受房子的好坏,房屋质量如果有问题的话可以直接看到,房子的居住环境不好的话也可以亲自感受到,但是现在的现房资源很少了,大多数的新房都是期房,购买期房的话就需要一定的技巧了。
楼间距的标准是多少?
楼间距通俗的说指的就是两栋相邻的房子的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。如果两栋楼之间的楼间距很近的话,那么两栋楼就会相互遮挡,影响房子的采光;但对于开发商而言,楼间距越大的话,就意味着在相同面积的土地上修建的房子久越少,开发商的开发成本就增高了,所以很多楼盘都存在楼间距不达标的情况。
针对楼间距的标准其实是有相关规范可以作为参考的,楼间距应该为楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如果前排的房子高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
楼间距不足会有什么影响?
1、采光差
楼间距对房屋室内的采光条件影响是最大的,同样是朝南的房子,但因为楼间距的差距,采光效果有可能完全不同。再加上我国处于北半球,在冬天的时候日照时间段,如果楼间距不足的话,这个时间段中低层采光效果更差,有时候不得不整天开灯来维持室内光线。
2、没有隐私
楼间距不足就意味着两栋楼之间的距离很短,现在的户型设计上,很多住宅都偏爱宽大的落地窗,如果楼间距过窄,你和相邻楼栋的住户的的隐私都得不到保证。平时自己在家的一举一动都会被对面栋楼的住户看在眼里,虽然可以关上窗户拉上窗帘,但这样的话,室内的采光就会受到影响了。
3、通风差
楼间距不足的情况下,两栋楼对立面的住户室内的通风效果也会受到影响,这一点很好理解,也就是说你南面的那栋楼就像你的客厅外面一堵很高很宽的“墙”,如果这堵“墙”离你太近,风就吹不进来,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣。
4、噪音大
噪音污染在城市生活中到处都是,噪音问题,遭罪的也是底层住户,如果楼栋之间的楼间距不足,那低楼层的住户就遭殃了。楼道之间肯定有过道,晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音,过道越窄,渗入房间内的噪音就越大,如果关窗户倒是能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。
责任编辑: xiaohan01
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