南通一口气挂出4幅重量级地块！起拍总价达21.4亿！

最近南通新政频出， 楼市各方面表现抢眼！

就在刚刚，通州一口气挂出4块地，其中先锋1块，通州湾3块，起拍总价达21.4亿！

其中，先锋地块起拍楼面地价8365元/㎡，土地最高限价9612元/㎡，房价限价毛坯19000元/㎡。

要知道，通州先锋板块已经断供许久，上一次土拍还是2020年4月20日，裕景以成交楼面地价14000元/㎡拿下的R2020-003地块，后打造绿城溪上雲庐项目，目前已经售罄。

这一次先锋时隔两年再次挂出重磅地块，如果顺利出让，也将极大填补区域房荒。

刚刚，通州先锋紧急挂出1幅住宅地块，起拍楼面地价8365元/㎡，土地最高限价9612元/㎡，房价限价毛坯19000元/㎡。

信息来源 江苏土地市场网

1、此次挂地，将于2022年7月20日10点开始竞拍，7月21日10点现场摇号；

2、地块位于先锋街道青年东路北侧，旁边就是沪陕高速、先锋初级中学、南通大学附属医院新区。

3、本次挂住宅用地同样实行双限原则，在限时竞价期间，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有 2 家或 2 家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定 3 名（若参与摇号单位小于 3 家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位。

地块位置：先锋街道青年东路 北侧、中锋路东侧宗地

出让面积：84508㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.5-1.7

起拍总价：约12.017亿元

起拍楼面地价约：8365元/㎡

楼面地价最高限价约：9612元/㎡

房屋最高限价：毛坯19000元/㎡

地块解析：

这块地位于通州先锋板块，距离主城区、中创区约10公里，享受区域内各项配置，满足日常的生活需求。

拿地要求：根据规划，该地块将打造4-18层住宅，建筑风貌为现代风格。

与此同时，通州湾一口气挂出挂出3幅住宅地块。

其中TR22025地块实行地价房价双限并摇号的竞拍方式，起拍楼面地价2328元/㎡，土地最高限价2677元/㎡，房价限价毛坯10700元/㎡，12700元/㎡。

TR22006和TR22007地块实行限地价+摇号方式。

地块位置：黄山路北、银海路东、北二次干河南侧

出让面积：16153㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.6-2.0

起拍总价：约7520万元

起拍楼面地价约：2328元/㎡

楼面地价最高限价约：2677元/㎡

房屋最高限价：毛坯10700元/㎡，12700元/㎡

根据规划，该地块将打造多层和小高层住宅。

地块位置：云海路西、黄山路北、滨海大道南侧

出让面积：72870㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.8-2.0

起拍总价：约38260万元

起拍楼面地价约：2625元/㎡

楼面地价最高限价约：3018元/㎡

根据规划，该地块将打造小高层和高层产品。

地块位置：云海路东、黄山路南、黄河路北侧

出让面积：90630㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.8-2.0

起拍总价：约47580万元

起拍楼面地价约：2625元/㎡

楼面地价最高限价约：3018元/㎡

根据规划，该地块将打造多层和小高层住宅。当然，今天的挂地只是南通二批次集中挂地的开胃小菜，后期还将有一大波好地将挂出，我们也会持续关注。