如皋R2020091地块落锤出让，启东瑞昌置业2.82亿元将该地块揽入麾下，成交楼面价3130元/㎡。

总价2.82亿元！启东瑞昌置业竞得如皋长江镇约68亩宅地

今天（9月23日），如皋R2020091地块落锤出让，启东瑞昌置业2.82亿元将该地块揽入麾下，成交楼面价3130元/㎡。

9月23日

如皋R2020091地块

被瑞昌置业竞得

总价2.82亿元

成交楼面价3130元/㎡

成交楼板价6260元/㎡

溢价率26.46%

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势在必得！开拍前2日报价已达13轮，起拍40竞速加价，溢价率26.46%

今天，如皋出让的R2020091地块占地约68亩，占据长江镇核心区域，周边各项配套较为成熟，竞争也十分激烈，竞拍前两天（9月21日）报价战已打响。

截止至上午9点38分，开拍前两已有13轮举牌，地价达5070元/㎡。

上午9点40分，R2020091地块正式起拍，竞争进入白热化，5内连续加价16轮，第29轮报价突破6000元/㎡，折合楼面价3000元/㎡，溢价率超21%。

上午10点09分，R2020091地块在45轮竞价后，启东瑞昌置业总价2.82亿强势竞得！成交地价6260元/㎡，折合成交楼面价3130元/㎡，溢价率达26.46%。

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长江镇崛起！地块周边整体配套逐步完善，住宅打造高层产品

今日成交的R2020091地块所在的长江镇板块，地处如皋段北岸，滨江靠海，素有“万里长江，只此一镇”的美誉，是国家一类开放口岸、价值工业园区、省重点工业园区、省级现代农业园区、省重点物流基地、省现代服务业集聚区，区位独特、交通便捷，被正式纳入南通市“一主三副多点”的主城区城市规划范围，区域内各项设施不断完善。

长江镇实景

图源自网络

R2020091地块位于长江镇新城区光泽路以东、未来海岸一期南侧地段，周边住宅林立，交通便捷，生活氛围浓厚，该宅地的成功出让也为如皋市场注入新鲜活力。

如皋R2020091地块详情

R2020091地块土地性质为城镇住宅用地，地块占地面积45031㎡，容积率1.6-2.0，起始价4950元/㎡，成交价6260元/㎡，折合楼面价3130元/㎡。

规划设计该项目建筑体量为高层建筑（面宽不大于60米，高度不超过60米），建筑风格为现代建筑风格，建筑色彩简洁、明快，与周边建筑相协调。

如皋R2020091地块分析

区位交通：地块位于长江镇新城区，地块南侧100米为如城主干道疏港公路，地块北侧约1.7公里即为沿江公路，地块周边约1.5公里内涵盖二案老汽车站及如皋港汽车客运站，区域内沪苏通长江公铁大桥7月已经通车，市内外交通均十分便捷；

生活配套：地块周边如皋海关、如皋派出所、中共如皋市长江镇纪检委等部门环绕；

商业配套：地块距离文峰大世界、好润多、金水商业中心等商业综合体较近，地块北侧直线距离约320米处即为如皋市春江花苑农贸市场，目前周边商业配套能够满足日常生活需求；

教育配套：地块紧邻港城第二实验幼儿园（拟建中）和如皋师范第三附属小学（在建中），2公里内还分布有如皋市长江高级中学、如皋市港城实验中学、江苏省如皋第一中等专业学校等；

医疗配套：地块东侧约650米即为如皋港人民医院，约2.2公里为江防医院；

周边小区：地块周边楼盘林立，生活氛围浓厚，周边二手房项目未来海岸（6851元/㎡）、金雅中央城（7485元/㎡）、恒盛庄园（7554元/㎡）、东屏花苑（4673元/㎡）。

目前，沪苏通铁路已开通运营，南通作为长三角核心区，正式迈入“沪苏通”时代。长江镇区位独特，境内拥有宁通、沿海2条高速，与204国道、京沪高速、沿海高速、宁通高速、江阴大桥、苏通大桥和新长铁路等相连成网，距离沪吴窑站仅3公里，2020年计划开工建设的张皋过江通道穿区而过。

未来，如港新城将进一步融入苏南，对接上海，发展潜力不言而喻，更多房企进驻只是时间问题，期待板块进一步发展，推动全片区发展。