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这6大因素会影响公积金贷款额度！一定要明白！
贷款买房，如果条件允许，自然是优先选择公积金贷款。公积金贷款有很多优点，比如房龄与贷款年限相累积，不超过50年即可；比如公积金贷款还款方式更为灵活，更重要的一点是，公积金贷款的利率更加有优惠，可以节省很多资金。但请注意，有6个因素影响贷款额度。
1、贷款最高限额
公积金宗鑫规定了最高贷款额度。不同城市个人、夫妻和家庭，首套房、二套房，新房、二手房，最高的贷款额度不一样。
2、房贷首付比例、房屋总价
贷款额度受首都比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付款。
3、房屋的建筑面积
在不同的城市，建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款比例也不同。
4、账户余额
一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算。
5、缴存基数
有的城市规定，房贷月供本息合计≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。缴存基数越高，贷款额度越大。
6、公积金缴存时间系数
有些城市规定，贷款额度=借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额*一定倍数*缴存时间系数。时间系数越大，贷款额度就越高。
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