住在南通？这五大投资型置业技巧学起来！

在中国楼市，投资型置业的比例很高，如果时光倒退到十年前，相信你一定愿意尽可能多的购置房产，不过房产投资一定不能盲目，要掌握一些技巧，这样才能降低购房置业的经济风险，从而获得更好的收益。

技巧一：以银行房贷作为标准

投资型购房者大可不必管什么收入房价比，也没有必要听所谓的楼市专家意见，投资型购房者在买房的时候，只需要紧紧盯着银行房贷信息，如果房贷紧张，那就意味着楼市调控收紧，如果房贷宽松，那就意味着楼市供应充足。银行房贷传递的信息比所谓的楼市专家的话真实、准确，可信度更高。

技巧二：分清楚平均价格和具体价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房，因此投资者置业时必须要看具体价格再做决定。

技巧三：抓住低价房的市场机遇

投资型置业要善于抓机会。例如有些楼盘对外开售前搞内部认购，价格一般都相对便宜，如果有入手的机会就值得一试。如果是二手房的话，可能房东因为某些原因急需资金，会便宜抛售，这样的房产只要认真去谈的话，会很划算，也要把握机会。再有就是有些楼盘到了尾盘时会降价促销，为了加快清盘，有可能比开盘时更便宜，作为投资置业如果价格合适，就可以适时出手。

技巧四：选相对便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，追求高利润。因此买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格相对低的，其抗跌力一般更强一些。

技巧五：买发展前景好的潜力型房产

一个楼盘的价值空间与时间密切相关，也与购房者的眼光有关，作为投资型购房，指望房产入手之后立刻就涨价，那是不太现实的。在投资型置业的时候，要做好房产三到五年再升值的心理准备，只有以这样的心态去看房选房，才能去琢磨房产未来的上升空间，这样才是真正的价值投资。

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